房地产策划是做什么的
房地产策划是一项综合性的工作，主要涉及以下方面：
1. **市场调研与分析** ：深入了解目标市场的需求、竞争格局以及消费者偏好，为项目的定位和规划提供数据支持。
2. **项目定位与规划** ：结合市场调研结果和项目特点，为项目定制独特的定位与规划，包括目标客户群、产品特色、价格策略和营销渠道等。
3. **投资策划** ：对房地产项目进行详细的诊断分析，确定项目的概念设计定位，并制定相应的投资方案。
4. **推广整合策划** ：设计项目的VI（Visual Identity，视觉识别系统），制定不同阶段的广告方案和各种促销活动的策划方案。
5. **销售招商策划** ：包括售楼人员培训、销售手册编制、分阶段销售价格的确定，以及商业部分的业态定位和招商策划。
6. **产品策划** ：研究如何科学地制定建设项目的总体规划，包括项目总平规划、户型设计、交通系数、公摊系数、使用系数、配置标准、环境景观设计等。
房地产策划的目的是确保房地产项目在市场上得到成功推广和销售，通过综合考虑市场、客户、设计、施工等多个因素，以最大限度地实现项目的价值和利润。
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