千户房企布局养猪，醉酒的意思不是“猪”？

最强的猪周期让“猪”成为热点，养猪业获得了红利。文、沐源等“养猪”企业的股价涨了不少。在今年6月发布的《福布斯》中国富豪榜上，沐源创始人秦英林以2416亿元的财富价值排名第五，超过了许多房地产和互联网巨头。

巨额奖金也吸引了房地产企业加入“养猪”大队。恒大、碧桂园、万科、中粮、华润、绿城等企业曾宣布“养猪”。根据天眼查专业版的数据，中国有1400多家企业的经营范围既包括“猪”，也包括“地产”，其地位是经商、生存、迁入、迁出。其中近5年成立的企业占60%以上。

但有分析师指出，上千家房企布局养猪，部分企业可能是为了多元化发展，但不排除部分企业对“猪”不感兴趣。

卖房不如养猪，上千家房企加入“养猪”大队

此前，新希望董事长刘永浩表示:“如今，房地产已经转养猪了。我们简单算了一下，全国一千多。”

根据天眼查专业版的数据，中国有1400多家企业的经营范围既包括“猪”，也包括“房地产”，其地位是经商、生存、移民、移民。其中近5年成立的企业占60%以上。从地域分布来看，广东省关联企业数量排名第一，占全国关联企业总数的44%。

早在2014年，万达就宣布将斥资10亿元在贵州养猪30万头。2016年，恒大宣布将在贵州投资3亿元建设110多个养猪和农牧业基地。2018年5月，领先的地产公司碧桂园公开招聘养猪专家。同年6月，碧桂园农业控股有限公司揭牌。

今年，万科也正式进入养猪业，成立了食品事业部，布局养猪。7月，万科还收购了一家养猪公司。此外，中粮、华润、绿城等企业也加入了养猪团队。

值得注意的是，“地产”和“养猪”双重角色的企业大多实力雄厚。注册资本方面，50%以上的关联企业注册资本在1000万元以上。此外，近90%的企业是有限责任公司，主要分布在租赁和商业服务(31.27%)以及批发和零售(25.41%)。

房地产行业毛利率下降，养猪有利可图

受生猪生产不稳定和疾病的影响，我国生猪养殖业经常出现周期性波动。高肉价吸引农民或企业积极投资，供给增加，导致肉价下跌。农民和企业规模缩小，供应短缺，使得肉类价格上涨。反复，形成所谓的“猪循环”。

这个猪的周期从2018年下半年开始，受非洲猪瘟的影响，国内生猪数量锐减，导致猪肉市场供需失衡。2019年下半年，猪肉价格飙升，几乎是上一个猪周期价格的两倍。是历史上最强的猪循环。

目前，市场仍存在供需缺口，生猪价格继续高位运行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访时表示，猪肉价格的上涨充分显示了猪肉市场的强劲需求，因此也将使相关行业有更好的发展机会。对于房地产企业来说，应该积极参与这样的行业和发展。

今年上半年，房地产龙头企业万科房地产开发及相关资产管理业务结算毛利率为24.1%，较2019年同期下降4.2个百分点。

据一位知情人士透露，房地产行业的成本正在上升。以建设成本为例，长江禁止非法乱采砂石，建房用的砂石都得从山区开采。运输成本的增加导致价格大幅上涨，影响房地产毛利率的下降。因此，房企向高价值业务进行部署是合理的。

醉酒的意思不是“猪”？警惕变相开发

知名财经评论员谭浩军认为，房企养猪的意图不是“养猪”。他告诉记者:“最近，我们看到很多房地产公司投资养猪，但真正投资养猪业的可能并不多。房地产投资养猪可能是为了‘圈地’。”

非洲猪瘟爆发后，国家有关部门对生猪养殖生产给予了更多的优惠政策，2019年，除了财政和税收补贴外，加大了对生猪养殖用地的支持力度。比如，自然资源部下发《关于保障生猪养殖用地有关问题的通知》，明确生猪养殖用地作为设施用地，按照农用地管理，建设用地不需要办理审批手续；增加附属设施用地规模，取消15亩上限。

谭浩军进一步表示，随着城市化和新农村建设的推进，一些看起来处境不好的地区未来可能会增值，相关部门应对此高度重视，避免生猪用地成为房地产开发。

严跃进还指出，是因为各地养猪产业政策放宽，鼓励投资者介入，导致房地产企业积极投资的现象。“客观来说，养猪业本身与房地产相关性不大，属于房企多元化转型的范畴。但是，也要警惕一些问题。类似于房企，他们利用这样的行业做农村振兴业务，变相开发房地产。”

上游新闻专家顾问蒋寒表示，房企养猪是多元化的结果。一方面是不断拓展业务，寻找第二条发展曲线。另一方面，住宅企业可以利用这个行业进一步扩大农业发展。"